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报告编号：NO.20230422*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果能证明是房屋质量出现问题，则可以找开发商承担责任。如果是商铺被淹了，一般情况下是没有赔偿的。如果是车辆被淹并且购买了涉水险，被保险车辆在积水路面行驶或被水淹后致使发动机损坏可由保险公司赔偿。因施工造成漏水，受害人房屋被水淹的，属于财产损害侵权，依据实际造成的损失进行赔偿。对于罚款、罚金、追缴、没收财产侵犯公民、法人和其他组织财产权的，或者违反国家规定，征收财物、摊派费用的行为，属于物质失去控制，与之相适应的最好赔偿是返还财产。
当达到了虚假广告的情况，需要承担责任。房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
根据我国规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
开发商延期交房要承担的责任是违约责任。依据我国相关法律的规定，开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
小区内进行工程施工，对商铺的正常经营造成影响，造成商铺损失的，经营者可以要求施工单位进行赔偿。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理等。
开发商延期交房要承担的责任是违约责任。依据司法解释的规定，开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
出卖人迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，房屋买受人可以解除合同；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿违约金。
根据规定，如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任；买受人可以要求解除合同，出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务。约定的违约金低于或者高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或者减少。（2）支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失。
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