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报告编号：NO.20230511*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、转租，是指承租人在租赁期限内将租赁物的部分或者全部出租给第三人的行为。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租合同无效的前提是：1、合同当事人没有缔约能力；2、转租合同违反法律法规的强制性规定；3、转租合同损害了他人的合法权益。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
房屋转租的后果如下：1、出租人可以解除房屋租赁合同； 2、私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房主同意，凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
转租需要取得出租人同意，如果没有取得出租人同意，转租无效，出租人可以解除合同，并且追究承租人的违约责任，要求赔偿，所以转租需要取得出租人同意才可以。
转租合同无效的前提是：1、合同当事人没有缔约能力；2、转租合同违反法律法规的强制性规定；3、转租合同损害了他人的合法权益。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
房屋转租给第三人的风险在房屋转租未经出租人同意的，出租人可以解除租赁租赁合同。此时作为转租人将对第三人承担相关违约责任。即使出租人同意转租，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋转租的后果如下：1、出租人可以解除房屋租赁合同； 2、私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
一、房屋转租的条件有： （1）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 （2）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 （3）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。
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