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报告编号：NO.20240412*****
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一是个人所有的财产，如工资奖金从事生产经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产，资本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。三是婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
恶意串通损害第三人利益无效，违反公序良俗无效，违反法律、行政法规效力性强制无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
合同无效需要根据法律规定的情形来确认：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等等。
法律规定夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，但若男方双方对一方或者双方的婚前财产书面约定为共同所有或者部分共同所有，则该一方或者双方的婚前财产视为夫妻共同财产，在离婚时或者发生法定的原因需要分割夫妻共同财产时，可以分割该婚前财产。
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
一般公证处公证员在接待你时会做相关询问，比如可能涉及到的财产，是否婚前取得，是否有共同还贷情况等，以此来确定是否建议做婚前财产公证。比如房子自己购得或父母赠与，写的是自己的名字，属于婚前个人财产。
夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
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