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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告房屋交付面积不符合合同的约定，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格结算；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
承包人要求支付工程款，发包人主张工程质量不符合合同约定给其造成损害的，应按以下情形分别处理。(1)建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围。
1、合同无效，合同约定条款在无效合同中也自始无效。2、合同部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算等。
合同约定的违约金属于债权。法律规定，当事人双方在签订合同中，约定了违约金条款，一旦一方当事人违约，另一方当事人就可以依据合同中规定的违约金条款，请求违约方支付违约金。
1、合同约定100%违约金是有效的。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
借款合同违约金的约定是有效的，但是借款合同当中关于违约金的约定一般不应该超过同期银行的最高利率。如果违约金的约定已经超过了银行的最高利息，超过的部分可以被界定为高利贷，并不受到法律的保护。
赠与合同约定违约金有效，因为当事人可以在合同中约定违约金，这取决于当事人自己的意思。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬等。
合同约定违约金上限有效。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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