施工企业247万到期保修金拖欠难题，一招破解！

（1）陷入困境：保修金拖欠引发诉讼
2016年，一家施工企业承接了房地产开发企业发包的商品住宅总承包项目，双方签订了《建设工程施工合同》及缺陷责任期保修金补充协议。协议明确规定工程结算总价款的3%作为缺陷保修金，按满2年、4年、5年、8年四个节点，以5:3:1.7:0.3的比例分四次无息返还。2019年9月18日项目完成竣工验收备案，2021年双方确认最终结算总金额为2.74亿余元。然而，到了2023年9月18日，4年节点对应的30%比例保修金（合计247万余元）已到期，发包方却始终未履行付款义务。施工企业多次催讨无果，无奈之下向法院提起诉讼，同时，因发包方逾期付款的违约行为，施工企业还要求提前支付剩余两笔尚未到期的保修金，合计主张金额411万余元。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-通俗化解释：这就好比你和朋友约定好一起做一件事，他收了你的好处却不按约定做事，那他就得接着把事情做完或者想办法弥补你的损失。在这个案例里，发包方和施工企业签了合同，约定了保修金的返还时间，发包方不按时给钱，就是没履行合同义务，要承担相应责任。
-案例关联说明：该规则支撑案例中施工企业要求发包方支付到期保修金及逾期利息的诉求。因为发包方未按合同约定支付到期保修金，构成违约，按照此条法律规定，施工企业有权要求发包方继续履行付款义务，并赔偿逾期付款造成的损失，也就是支付逾期利息。
（2）重重困难：案件难点凸显
这个案子并非一帆风顺，存在着诸多难点。首先，双重诉求的法律论证难度大。本案包含「到期保修金追索」和「未到期保修金提前支付」两项核心诉求，前者要严格证明付款条件已全部成就，后者要论证发包方的逾期付款行为构成预期违约，可突破合同期限限制提前支付，两项诉求法律逻辑和举证要点不同，需兼顾合理性与合法性。其次，缺席审理下的事实认定难度高。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，法院需依职权查明全部案件事实，这对原告方提交证据的完整性、关联性、合法性要求更高，必须形成完整无瑕疵的证据链，否则合理诉求可能不被支持。此外，保修金利息主张需符合严格标准。合同明确约定保修金本身不计息，所以逾期支付的利息起算点、计算标准要严格对应合同约定和法律规定，准确界定「应付工程价款之日」，才能保障当事人利息损失获赔。
（3）专业出击：沈张律师力挽狂澜
在如此复杂的情况下，沈张律师展现出了专业的素养和办案能力。他精准制定分层诉讼策略，将诉讼主张分为核心层和争取层。以已到期的247万余元保修金为核心诉求，优先保障该部分主张的证据和法律依据充分；对于未到期的164万余元保修金，结合预期违约规则充分陈述主张，在保障核心诉求的前提下争取当事人权益。同时，他完整搭建证据链条，全面梳理案涉项目的施工合同、保修金补充协议、竣工验收备案文件、结算约谈纪要、竣工结算协议、前诉生效判决书等核心证据，形成了从合同关系建立、施工完成验收到结算金额确认、保修金节点届满的完整证据闭环。在被告缺席的情况下，全部证据均被法院采信，为好的结果奠定了事实基础。
此外，沈张律师还进行专业法律适用论证。针对逾期利息诉求，他结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，明确主张保修金虽本身无息，但逾期支付属于违约行为，应当自付款期限届满次日起计算利息，该主张被法院采纳，为当事人争取到了合法范围内的利息损失赔偿。并且，他高效推动诉讼程序落地，代理当事人完成立案、证据提交、出庭陈述等全部诉讼流程，在被告缺席的情况下充分向法庭说明案件事实、证据逻辑及法律依据，最终推动法院在立案后1个月内即作出判决。
（4）胜诉：合法权益得到保障
法院审理后采纳沈张律师针对到期保修金的辩护意见，最终判决发包方于判决生效之日起十日内支付施工企业到期保修金2471926.18元，并支付该款自2023年9月19日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息，施工企业的核心诉讼请求得到支持，合法权益得到保障。
沈张律师是江苏江海明珠律师事务所合伙人律师，具备法学理论功底。他在民商事法律实务领域积累了诉讼与非诉案件办理经验，秉持“专业、严谨、尽责”的执业理念。其专业服务覆盖婚姻家庭、建设工程、合同纠纷、法律顾问等领域，已帮助当事人解决了法律难题，赢得了口碑。如果你也遇到类似的法律问题，不妨寻求沈张律师的专业帮助。