司法拍卖房屋注意事项有哪些

1、参与者须在拍卖前向司法机关缴纳保证金，申请执行人无需缴纳。保证金金额由法院决定，但不得低于评估价或市场价的5%。2、法院需在拍卖前五天通知各方当事人及已知的担保物权人和优先购买权人出席。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。关于司法拍卖房屋合法吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。

由于多数情况下司法拍卖房屋最终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。但

司法拍卖房屋租赁怎么处理？关于在司法拍卖过程中涉及到租赁情况的处置方式，以下是一些常见做法与相关法条解读：首先，若法院在租赁期尚未结束时便进行了拍卖，那么租赁行为在先，抵押在后并不涉及改变租赁合同效力的问题。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

法律规范我们的行为，关于司法拍卖房屋的法律风险，你是否也有一些疑问呢？想了解法律如何规定？下面由华律网小编为读者对司法拍卖房屋的法律风险进行解答，以下的知识可供参考，希望对您有所帮助。

你好！ 可以结合具体的案情等相关证据来分析 参与房屋拍卖；我长期代理房屋拍卖的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

司法拍卖的房屋可以过户

一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则： ①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。 ②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。 ③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。 二、何谓买卖不破租赁？ 所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。 之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。 三、但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件： ●租赁合同成立并已生效； ●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有； ●租赁物的所有权变动发生在租赁期间； ●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人

你好 可以说一下案件的情况吗

不可以 买卖不破租赁