商场租赁有公摊面积吗
2024.02.29
房产纠纷
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解析
1、有公摊面积。在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。
2、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6、计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2、20米以上(含2、20米)。
7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2、20米以上的部位计算建筑面积。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
- 1、套（单元）内的使用面积；
- 2、套内墙体面积；
- 3、阳台建筑面积。
- 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
- 1、套（单元）内的使用面积
- 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
- 2、套内墙体面积
- 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
- 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
- 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
- 3、阳台建筑面积
- 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
- 4、套内建筑面积的计算公为：
- 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
- 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
- 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
- 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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李荣梅律师
河北奥仑律师事务所专职律师执业地：石家庄执业18年
擅长：
房产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、股权纠纷、刑事辩护
律师简介
李荣梅律师，电话：15075131578。女，汉族，河北石家庄人，法学学士，河北奥仑律师事务所专职律师，律师执业证号：11301200811848760。中华律师协会和河北律师协会会员。工作经验丰富，擅长办理房产纠纷、合同纠纷、公司法律事务案件等民商事法律实务。执业期间办理过大量的刑事案件，积累了丰...
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