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报告编号：NO.20240419*****
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查看完整报告在继承案里，法院不处理房屋的权属纠纷，由于该案房屋登记在张某父亲名下，法院就会推论该房屋属于张某父亲，如果张某认为这个房子不属于自己，应该另行提起借名买房的权属纠纷案件。而张某没有这么做，因此法院就依法按照张某父亲的房屋进行了遗产分割。张某存在的第二个错误，在判决后张某又提起了所有权确认纠纷，要求确认这个房子的归属，案由定的是确权，又被法院再次驳回。
司法实践中，法院对于同居关系关系所购置的房产，一般根据出资比列来确定房产的份额，如在本案中，购买的房产视为秦先生对王女士的赠与，则显失公允，因此秦先生可以同居关系析产的案由，再起诉到法院。
在庭审中苏女士讲到曾在这套房子里和侄子一起居住了六年，来照顾他的生活起居，也没有给哥嫂要过孩子的生活费，对于苏女士的无私付出，主审法官也投来赞许的眼神。虽然苏女士没有和哥嫂子签订任何的书面协议，但结合本案的事实和证据，昌平区人民法院认可兄妹之间存在借名买房关系，并判决哥哥嫂子将诉争房屋过户到苏女士名下。
认定已故公公和吴女士的丈夫及吴女士存在借名买房合同关系，判决公公的继承人将房屋六分之五的份额过户给吴女士及其女儿。通过这个案例，可以说明，过户房屋并不一定是完整的房屋产权，部分的产权也可以过户，比如过户六分之五或者四分之三的份额。房管部门可以根据法院的判决办理共有产权房产证。
2000年，刘女士和母亲约定，借用母亲名义，以8万元的价格购买了母亲承租的公房，房子归刘女士所有；2010年母亲给刘女士立了录像遗嘱。但2020年母亲去世后，刘女士的弟弟不认可遗嘱，刘女士将弟弟妹妹起诉到法院，要求按遗嘱继承这套房子，但是帮着立录像遗嘱的两个见证人没有出庭，导致法院认定见证人未出庭，不能确定遗嘱的真实性，判决遗嘱无效，最终法院按照法定继承分割了这套房屋。
央产房并不属于保障性住房，购买主体是特定人群，而不是社会大众，并没有损害社会公共利益，双方的借名行为合法有效。最终海淀区人民法法院做出判决确认王某1与父亲之间存在口头借名买房合同关系且借名行为有效。
北京市人民检察院同样认为该案件存在错误，向北京市高级人民法院申请抗诉，并要求北京高院依法再审。北京高院在接到北京市检察院的抗诉书后，依法撤销了二审判决。目前该案正在再审过程中。因为是抗诉的案件，我们期待再审会有好的结果。
在借名买房之诉中，王魁的父母若具有购房资质，法院也认定借名买房成立，则父母可以取得房屋的产权，如果父母一直无北京购房资质，即便存在借名买房关系则父母也不能取得房屋的产权，那么其父母只能主张索赔。如法院不能认定借名买房关系，房子则会被儿子、儿媳分割，父母可以向儿子、儿媳主张索要购房款。
1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
一般借名买房案件都是确认存在口头借名关系，那么这个案件由于双方没有达成过口头约定，最终由法院认定的是双方的借名行为合法有效。一审判决以后，李某不服上诉到中院，由于这个案件争议较大，中院先后经过三次开庭审理，最终维持原判。
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