拆迁房屋是需要签订拆迁协议的。房屋征收部门与被征收人应依照规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
如果取得了房屋产权证,可以赠与房屋。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为,这种行为的实质是财产所有权的转移。能证明房屋是自己的财产的证据是产权证,如果没有取得产权证,则该房屋不属于赠与人的财产,不可以赠与。
首先要清楚协议双方当事人的主体是否为合格主体,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。
1、审查签订合同的主体是否合法:和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。 2、合同的主要条款内容要明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应。
注意房屋拆迁的必经程序:房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。
1、首先要明确签订合同的主体,明确对方是否是行政主体;2、签订的内容是否明确,切忌签订空白协议;3、明确履行程序和协议的履行时间、违约责任。
订拆迁补偿安置协议要包括以下内容: 订立协议的主体;被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;补偿安置方式; 货币补偿金额;搬迁期限;违约责任;争议的处理;需要约定的其他事项。
在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。
签订拆迁协议后对协议有异议的,在六个月内可以起诉。拆迁协议属于行政协议,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订房屋拆迁协议的注意事项
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