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如何解除房屋的租赁合同

2020.05.20 房产纠纷 975人浏览举报
律师回答
根据我国相关法律的规定,行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
一、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典》第五百六十二条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
二、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十三条
报告编号:NO.20200520*****

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  • 如何解除房屋租赁合同

    行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同等。

    王汉杰律师 2019.08.06 1012人看过
  • 房屋租赁合同如何解除

    按照我国相关法律的规定,合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式,在条件允许的情况下,协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

    于非律师 2020.05.19 1059人看过
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    根据相关法律规定的合同约定解除、相关法律规定的合同的法定解除,都可以依法解除租赁合同。另外,根据相关法律,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

    郭露丝律师 2020.06.15 2179人看过
  • 如何解除租赁合同

    协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

    邱江霞律师 2020.06.22 1300人看过
  • 民法典中房屋租赁合同如何解除

    按照我国相关法律的规定,合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式,在条件允许的情况下,协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

    刘辉律师 2018.12.05 1307人看过
  • 租赁无合同如何解除

    租赁无书面合同属于口头订立的合同,当事人双方口头协商一致即可解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    岳涛律师 2020.06.19 1261人看过
  • 房主如何解除租赁合同

    房主解除租赁合同与租户当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    王汉杰律师 2020.06.11 1223人看过
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    口头租赁合同属于不定期租赁,根据法律规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。法律规定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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    刘少威律师 2022.05.24 690人看过

于非

辽宁法栋律师事务所

于非律师,专职律师擅长婚姻家庭

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