如何换物业

第一步：筹建业主大会选举业主委员会 1、筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。 2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《xx市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。 3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。 4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。 需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。 5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。 6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。 第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过 如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。 第三步：选新的物业公司解决业主问题 在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。