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报告编号：NO.20181124*****
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查看完整报告1、公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。这类人，和被征收房屋的所有权人一样，在征收拆迁中享有依法获取补偿安置的权利。该实施细则中对公房的补偿给出了一个明确的公式，对公房的所有人和承租人之间的补偿比例进行了相关的规定。2、征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴。其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。
要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
对土地房屋进行征收拆迁时，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以获得拆迁安置补偿。法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
公房承租人享有的权利包括：1、签订拆迁补偿安置协议的权利。2、获得补偿安置的权利。3、选择继续承租的权利。4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。
拆迁人如何承租人进行补偿，要区分两种不同的情况： 一、普通租赁合同履行过程中房屋被拆迁的，拆迁人一般只需要对房屋所有权人进行安置补偿，承租人不是被安置补偿人。房屋租赁当事人最好在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法，如租赁房屋。
关于承租人装修补偿需要双方进行事先约定，在合同中体现出来。比如：“若乙方装修需要交押金1万元，合同终止后退还，甲方同意乙方装修。”的合同条款约定。
1、拆迁补偿不需要给承租人。 2、但是拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就需要支付临时安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 3、但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，比如可以要求拆迁方给与补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。
根据有关法律的规定，动迁款分割应考虑以下问题：1、房屋的性质和来源。2、是否为房屋的同住人或应安置人口。同住人或者应安置人口，都有权利主张动迁款的分割。3、拆迁补偿安置协议按照面积还是安置人口因素补偿。
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