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如何查房产

2022.11.22 房产纠纷 3370人浏览举报
律师回答
第一步要了解房屋的产权状况
购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源
查验的具体方式是:查验产权记录。包括:档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本等。
第三步是查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
法律依据
《房屋登记办法》
第二十八条房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的,应当按照规定的权限和程序办理。
报告编号:NO.20221122*****

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    买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。

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    买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

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    李键键律师 2019.07.08 6331人看过
  • 购房人是否有权向房产部门核查房屋产权登记信息

    有权核查。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件,产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

    王汉杰律师 2019.01.21 1719人看过

沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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