巧用仲裁条款，破房屋租赁管辖困局

法律事务处理中，每一个案件都需要专业的应对，而律师能为当事人提供重要的支持。何俊梅律师凭借专业知识和实战经验，在不少案件里为当事人解决难题，维护了他们的合法权益。
专业背景：知识武装的法律尖兵
何俊梅律师毕业于山西农业大学法学专业，拥有深厚的法学理论功底。她不仅具备扎实的法律知识基础，还拥有证券从业资格证，这使得她在处理涉及金融、商事等领域的法律事务时，能够更加全面、深入地为当事人提供专业的法律服务。
在执业的4年时间里，何俊梅律师专注于合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、刑事辩护、民间借贷、强制执行、建设工程及法律顾问等法律业务。她曾担任福建雪人股份有限公司（上市公司）、东辰集团的法律顾问团队成员，参与处理大型案件，积累了丰富的实战经验。这些经历让她在面对各种复杂的法律问题时，都能游刃有余，找到合适的解决方案。
擅长领域：多面出击，精准维权
合同纠纷：明辨条款，维护权益
合同是商业活动和日常生活中常见的法律文书，然而，由于各种原因，合同纠纷也时有发生。何俊梅律师在处理合同纠纷方面有着丰富的经验，她能够仔细审查合同条款，找出其中的关键问题，并运用法律武器为当事人争取利益。在上述房屋租赁合同纠纷案件中，她对合同中的仲裁条款和管辖条款进行了深入分析，为被告成功排除了法院管辖，驳回了原告的起诉。
婚姻家事：温情化解，守护幸福
婚姻和家庭是人们生活中最重要的部分，然而，当婚姻出现问题时，往往会给当事人带来巨大的痛苦和困扰。何俊梅律师在处理婚姻家事纠纷时，不仅注重维护当事人的合法权益，还注重化解双方的矛盾，以温情的方式解决问题。她会耐心倾听当事人的诉求，为他们提供专业的法律建议和解决方案，帮助他们走出困境，重新开始新的生活。
劳动争议：保障权益，平衡关系
在劳动关系中，劳动者和用人单位之间往往会因为各种原因产生争议。何俊梅律师在处理劳动争议案件时，能够站在当事人的角度，为他们提供专业的法律支持和帮助。她会根据具体情况，为当事人制定合理的维权方案，保障劳动者的合法权益，同时也会注重维护用人单位的合法利益，促进劳动关系的和谐稳定。
商事纠纷：洞察商机，化解风险
商事纠纷往往涉及到复杂的经济利益和法律关系，处理起来难度较大。何俊梅律师凭借其丰富的商事法律知识和实践经验，能够准确把握案件的关键问题，为当事人提供专业的解决方案。她会深入了解当事人的商业需求和目标，为他们制定合理的商业策略，帮助他们化解商业风险，实现商业目标。
经典案例：仲裁条款排除法院管辖，彰显专业实力
在何俊梅律师办理的众多案件中，有一起房屋租赁合同纠纷案件尤为引人注目。原告某实业公司与被告陈某某于2015年签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告厂房用于商务宾馆，租赁期15年，合同第十四条约定争议由福州仲裁委员会仲裁。2016年双方签订《补充协议》，约定原租赁合同暂停执行，在房产成功转型为酒店后恢复执行，并约定争议由协议签订地法院管辖。后被告成立酒店公司，案涉房产成功转型为酒店。2023年5月起，双方按每月112000元标准履行租金支付，但2025年6月、7月被告支付金额低于该标准，原告遂起诉要求两被告连带支付欠缴租金59840.2元及违约金。
被告陈某某、酒店公司共同委托何俊梅律师代理此案。何俊梅律师提出管辖权异议：2015年《房屋租赁合同》中的仲裁条款合法有效，明确约定由福州仲裁委员会仲裁；根据《仲裁法》，仲裁协议独立存在，不受合同变更影响；《补充协议》的法院管辖条款因“协议签订地”约定不明（仅写“福州”）而无效；原告本案诉求系基于租赁关系要求支付租金，应受原仲裁条款约束。被告在首次开庭前提交了仲裁协议。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《中华人民共和国仲裁法》第十九条规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。
-通俗化解释：这就好比两个人一起开了一家小店，签了个协议说以后有啥矛盾就找一个大家都认可的人来评理。后来小店的经营模式变了，或者不打算开了，但这个找特定人评理的约定还是有效的。不管合同本身怎么变，关于仲裁的约定不受影响。
-案例关联说明：在本案中，虽然原被告双方签订了《补充协议》对原租赁合同进行了变更，但根据上述法律规定，原租赁合同中的仲裁条款独立存在，不受合同变更的影响。该规则支撑了案例中被告以仲裁条款排除法院管辖的抗辩，因为仲裁协议的独立性使得原仲裁条款依然有效，而补充协议的管辖条款因约定不明无效，所以本案应按照原仲裁条款由福州仲裁委员会仲裁，不属于法院受理范围。
最终，法院认定本案系房屋租赁合同纠纷，原租赁合同中的仲裁条款独立存在、合法有效，对双方仍具有约束力；补充协议的管辖条款因约定不明而无效。本案不属于人民法院受理范围，裁定驳回原告的全部起诉。这一判决结果彰显了何俊梅律师的专业