精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210601*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房产交易更加透明化。
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。
首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
购买新房签订购房合同要注意以下问题：第一、明确约定逾期交房的违约责任；第二、明确约定面积差异的处理方式；第三、明确约定公摊建筑面积；第四、明确约定房产证的办理期限；第五、明确约定房屋质量；第六、有关物业方面的约定；第七、规划设计变更的约定。
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
公积金购房注意事项有: 1.准备好贷款资料，了解清楚贷款要求; 2.公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款: 3.借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款: 4.贷款还清后，要撤销抵押; 5.使用公积金贷款买房后，一年内不要提。
签离婚协议的注意事项有以下这些：1、双方的婚姻关系合法有效;2、双方是完全自愿签订离婚协议的;3、离婚协议应当对解除婚姻关系、子女抚养、财产以及债务处理等事项约定清楚;4、离婚协议内容不得违反法律规定。
首先要核实确认对方当事人的主体资格，了解其真实性；其次合同形式必须以书面形式；然后合同的必备条款要具体、明确，双方权利与义务，违约责任等，最后双方签字盖章并注明日期。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
聂俊律师
王汉杰律师
曾丽律师
顾斌律师
张保明律师
