契税的征税对象是境内转移的土地,房屋权属。应纳税额=计税依据×税率,计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据。城镇员工按照规定购买的第一套公有住房,免征契税。
建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;以下条件契税均为3%。
应纳税额=计税依据×税率;契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%,房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。
如果是首次购买住房的买方,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%。如果不是首次购买,那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算。
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价,一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
湖州房屋契税的计算方法:应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权和房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。公式:应纳税额=计税依据×税率。
购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
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