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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告契税的征税对象是境内转移的土地，房屋权属。应纳税额＝计税依据×税率，计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据。城镇员工按照规定购买的第一套公有住房，免征契税。
依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。公式：应纳税额=计税依据×税率。
如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价，一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；以下条件契税均为3%。
应纳税额=计税依据×税率；契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%，房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。
湖州房屋契税的计算方法:应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
法律规定， 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
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