合同解除则主要遵循合同自由原则，即解除合同与否的最终决定权在于双方当事人。至于财产处理方面，在合同无效的情况下，若当事人故意违法导致合同无效，应对其所获取的非法财产进行追缴；但在合同解除的情境下，通常并不存在此类追缴财产的问题。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
确认单方解除合同无效的案由一般是“确认合同效力纠纷”。一方缺乏法定或约定事由单方解除合同，另一方有异议可起诉主张无效；违反约定单方解除的，另一方也可起诉，确认无效对维护合同稳定等有重要意义。
解除合同与无效合同有诸多区别。效力状态上，无效合同自始无效，解除合同解除前有效。产生原因方面，无效合同因违法等，解除合同因约定或法定情形。法律后果上，无效合同涉及返还等，有过错方或担责，解除合同按情况处理。
合同无效与解除合同有多方面区别：产生原因上，无效是因法定事由自始不生效，解除基于协商或法定事由提前终止；效力状态上，无效自始无效，解除前有效；法律后果上，二者在财产返还、赔偿等方面也不同。
房产无效合同与解除合同有诸多区别。无效合同自始无效，认定依法律规定的无效情形，处理时财产返还或折价补偿，有过错方担责；解除合同解除前有效，基于约定或法定情形，解除后未履行的终止，已履行的视情况处理并可索赔。
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