在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,所以建议签订书面合同。口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金。
1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。
房屋买卖的时候必须签订合同,但有些开发商在卖房子的时候销售许可证等证件没有完全拿下来,就会跟购房者说只能草签合同,不能签正式合同。那么此时应当要注意以下几个方面:一、购房者要注意关于定金的约定。
1、必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
一:关于贷款不成的约定;二:明确相关费用由谁出,三:明确房款计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价。四:明确房产证的办理期限;五:明确退房条件及责任;六:明确逾期交房的违约责任;七:确认物业管理事宜。
买过房子的人都知道,其中要走很多手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,所以签订购房合同的时候呀,需要注意以下几点:第一、关于房产证的办理期限。
签订购房合同:签订时间、地点、主体、购房协议、居间服务协议、预售合同等;房款支付:定金支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;房屋权利证书:不动产权利证书、预告登记、产权信息登记查询。
签署购房合同须知:产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。