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期房买卖应符合什么条件

2024.04.24 房产纠纷 1245人浏览举报

解析

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件:
第一，已交付全部十地使用权出让金，并取得十地使用权证书，十地使用权未经抵押
第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;
第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施丁进度和竣工交付时间第四，已经同金融机构签订预售款监管协议
第五，已经向具级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许口证明:向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件

法律依据: 《房地产管理法》第三十八条:下列房地产，不得转让:; (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;; (六)未依法登记领取权属证书的:; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

报告编号：NO.20240424*****

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作者

陈涵

河北瀛川律师事务所

陈涵律师，专职律师擅长合同纠纷

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