签订租赁合同时应注意哪些问题

在签订房屋租赁合同时应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。