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报告编号：NO.20230106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告第一、明确房屋自身信息是否属实首先，要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同。
1.买卖二手房要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰。2.注意市政规划是否影响，福利房屋是否合法（福利房），单位房屋是否侵权，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确。
要点1、房屋的基本概况。重点注意房屋的建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。要点2、房屋成交价格中所包含的具体内容。
签订前;购房者一定要对售房者有较为全面的了解。对即将进行交易的房产进行必要的了解。签订时;需要准备的证明材料。看清楚合同中的约定内容。交易金额是多少，何时交房等等。
签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记，若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。
首先在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
二手房买卖应注意以下这些手续：(一)买卖双方应当签订书面转让合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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