律师推荐：龚兰兰律师多领域显身手，成功处理薛某诈骗案等7大经典案例

在四川达州，有这样一位备受认可的律师——龚兰兰。她毕业于西南石油大学法学院，现任四川弘旺律师事务所执业律师，兼具法院实习经历与丰富的一线诉讼实战经验。执业以来，龚律师凭借严谨细致的办案风格、深厚的法律理论功底及敏锐的案情焦点洞察力，成功处理了众多复杂案件。下面为大家介绍她办过的案例5——侯某某(化名)执行异议之诉案。 案情复杂：连环买卖与权利纷争 申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则从他这里购买的房屋。这起案件涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，给案件的处理带来了极大挑战。 抽丝剥茧：厘清权利归属之路 龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)，面对复杂的案情，她迅速制定了清晰的代理策略，致力于厘清权利归属。 证明第一手买卖真实性 龚律师向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及关键的杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证，进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些证据形成了一个完整的证据链，有力地证明了王某某(化名)与杨某某(化名)之间第一手买卖的真实性。 解释第二手交易模式 由于安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这符合“借名卖房”的交易惯例。龚律师通过清晰的解释，让法庭理解了这种特殊的交易模式，避免了因交易方式不规范而产生的误解。 论证权利优先性 龚律师主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。这一论证为案件的最终胜利奠定了坚实的基础。 圆满胜诉：维护当事人合法权益 最终，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。法院判决不得执行该房屋，并解除查封。龚兰兰律师凭借出色的专业能力和严谨的办案态度，成功为当事人王某某(化名)维护了合法权益，也为类似复杂案件的处理提供了优秀的范例。