龚兰兰律师：侯某某借名买房案，物权期待权获支持胜诉

龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，持有法律职业资格证书A证，现任四川弘旺律师事务所专职执业律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，以严谨细致的办案风格、深厚的法律理论功底及敏锐的案情焦点洞察力，在法律领域崭露头角。下面让我们聚焦龚兰兰律师办过的案例5——侯某某(化名)执行异议之诉案。 案情复杂，权利纠葛难理清 申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称其已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，权利归属模糊不清。 抽丝剥茧，还原交易真实情况 龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)，面对复杂的案情，她展开了一系列细致的工作。首先，为证明第一手买卖的真实性，她向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。 其次，她向法庭解释第二手交易模式。由于安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这符合“借名卖房”的交易惯例。 据理力争，论证权利优先保护 在论证权利优先性方面，龚兰兰律师主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。 判决胜诉，合法权益获保障 最终，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。判决不得执行该房屋，并解除查封。 龚兰兰律师在侯某某(化名)执行异议之诉案中，凭借扎实的法律知识、严谨的工作态度和出色的辩论能力，成功为当事人厘清权利归属，维护了当事人的合法权益，再次展现了她在复杂民商事纠纷处理方面的专业能力。