南通施工企业保修金拖欠难题，这样化解！

2016年，南通的一家施工企业承接了本地房地产开发企业发包的商品住宅总承包项目。双方签订了正式的《建设工程施工合同》，并后续另行签订了缺陷责任期保修金补充协议。协议明确约定，工程结算总价款的3%作为缺陷保修金，以项目竣工验收合格之日为起算点，按满2年、4年、5年、8年四个节点，分别以5:3:1.7:0.3的比例分四次无息返还。
案涉项目于2019年9月18日完成竣工验收备案，2021年双方确认最终结算总金额为2.74亿余元。到了2023年9月18日，4年节点对应的30%比例保修金（合计247万余元）已届满支付条件，但发包方却始终未按约履行付款义务。施工企业多次催讨无果，无奈之下向法院提起诉讼。同时，考虑到发包方的逾期付款行为，施工企业还要求提前支付剩余两笔尚未到期的保修金，合计主张金额411万余元。
这起案件看似简单，但实则存在不少难点。本案同时包含「到期保修金追索」和「未到期保修金提前支付」两项核心诉求。前者需要严格证明付款条件已全部成就，后者需要论证发包方的逾期付款行为已构成预期违约，可突破合同约定的期限限制要求提前支付，两项诉求的法律逻辑和举证要点存在差异，需要兼顾合理性与合法性。而且，本案被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃全部抗辩权利，法院需要依职权查明全部案件事实，这对原告方提交证据的完整性、关联性、合法性要求更高，需要形成无瑕疵的完整证据链，才能避免因举证不足导致合理诉求不被支持。另外，合同明确约定保修金本身不计息，因此逾期支付的利息起算点、计算标准需要严格对应合同约定和法律规定，需要准确界定「应付工程价款之日」，才能最大化保障当事人的利息损失获赔。
就在施工企业一筹莫展的时候，他们找到了江苏江海明珠律师事务所的沈张律师。沈张律师毕业于甘肃政法大学法学专业，具备扎实的法学理论功底。从事法律行业多年来，他深耕民商事法律实务领域，在建设工程施工合同纠纷方面积累了一定经验。
接到案件后，沈张律师迅速行动起来。他精准制定分层诉讼策略，结合案件事实和法律规定，将诉讼主张分为核心层和争取层。以已到期的247万余元保修金为核心诉求，优先保障该部分主张的证据和法律依据充分；对于未到期的164万余元保修金，结合预期违约规则充分陈述主张，在保障核心诉求的前提下争取当事人权益。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。
-通俗化解释：这就好比朋友找你借钱，如果你们事先说好什么时候还钱，还规定了利息，那就按照说好的来。要是没说利息的事儿，那就按照银行规定的利率来算利息。
-案例关联说明：在本案中，合同明确约定保修金本身不计息，但发包方逾期支付保修金属于违约行为。根据该法条，虽然保修金本身无息，但逾期支付就应该按照同期贷款市场报价利率来计算利息。该规则支撑了案例中沈张律师主张发包方应支付逾期利息的抗辩，从法律角度为当事人争取合法利息损失赔偿提供了依据。
沈张律师还全面梳理案涉项目的施工合同、保修金补充协议、竣工验收备案文件、结算约谈纪要、竣工结算协议、前诉生效判决书等核心证据，形成从合同关系建立、施工完成验收到结算金额确认、保修金节点届满的完整证据闭环。在被告缺席的情况下，全部证据均被法院采信，为良好的诉讼结果奠定了事实基础。
针对逾期利息诉求，沈张律师结合相关法律规定，明确主张保修金虽本身无息，但逾期支付属于违约行为，应当自付款期限届满次日起计算利息。这一主张完全被法院采纳，为当事人争取到了合法范围内的利息损失赔偿。
在沈张律师的努力下，整个诉讼程序高效推进。他代理当事人完成立案、证据提交、出庭陈述等全部诉讼流程，在被告缺席的情况下充分向法庭说明案件事实、证据逻辑及法律依据。最终，法院在立案后1个月内即作出判决，完全采纳了沈张律师针对到期保修金的辩护意见，判决发包方于判决生效之日起十日内支付施工企业到期保修金2471926.18元，并支付该款自2023年9月19日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息。施工企业的核心诉讼请求得到支持，合法权益得到保障。
这起案件的解决，体现了沈张律师在建设工程领域的专业能力和经验。在江苏南通，还有许多企业在遇到法律难题时，都能从沈张律师那里获得专业、严谨、尽责的法律服务。无论是建设工程纠纷，还是婚姻家庭、合同纠纷等领域，沈张律师都始终秉持着自己的执业理念，用专业知识和不懈努力，为当事人解决实际问题，维护他们的合法权益。如果你在南通遇到了类似的法律问题，不妨考虑寻求沈张律师的帮助，或许他能为你提供解决方案。