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报告编号：NO.20211017*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方若结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证，房地产交易管理部门对交易的房产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签。
网申流程：1、网签，上传房管局和税务据的网审资料。2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方。3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》。
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费。6、过户。
买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期。
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。步骤六：办房产证、收楼。
二手房过户流程如下：1、订立买卖合同。2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理买卖手续。3、买卖双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房产产权管理部……
二手房过户流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、缴纳税费。4、办理产权转移过户手续。5、买方领取不动产登记证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
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