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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告没有做抵押登记的担保有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因为必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
一般情况下，抵押权未设立，是不用承担担保责任的。但是一方有过错的，仍然是需要承担担保责任的，债务人不履行债务的，抵押权可以要求担保人承担担保责任。
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
抵押担保不是必须办理抵押登记，这里的登记只是起对抗效力作用。以生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
没有能力履行担保的义务，当然就不可以做担保人。担保人即为保证人，担保人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
抵押合同不是判断担保是否有效的依据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
没有取得房屋所有权，只有购房合同的房屋是不能作为抵押物为债务担保的。根据我国法律规定，下列财产不得抵押：土地所有权;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法不得抵押的其他财产。
要具体情况具体分析。根据规定：生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器等以上抵押物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。而对于房屋抵押，则需要登记，登记才生效。
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