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报告编号：NO.20230325*****
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
无预售许可证购房合同无效。开发商未取得预售许可证进行交易的行为属于违法，与购房者订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前开发商取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。
没有预售许可证合同无效，在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。
无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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