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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告在以下情况下可以认定房屋买卖合同无效：1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效；2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效等等。
房屋买卖不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。
房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。
房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。
房屋买卖合同效力认定:合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
房屋买卖合同具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据相关法律的规定，应认定为无效合同；二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。
1、名为租赁实为借款合同的，其租赁合同属于无效，借款合同应当有效。2、《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”当事人以虚假的意思表示实施的租赁合同，应当不具有法律效力，也真实意思表示实施的借款合同，在没有其他无效情形下，应当具有法律效力。
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