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报告编号：NO.20221130*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、在签订门面转让合同前，出租方和租赁方都应相互查看有关身份证明和房屋权属的证明。检查该门面是否有具有抵押权等，这样对门面是否有门前三包什么的心里也有个数。 2、在签约时，一定要询问门面转让的原因，以及之前是否有债权、债务等情况，并注明在合同中，以免掉入转让合同的陷阱。 3、还需调查清楚该门面位于的地段是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、在交门面时，需要仔细的进行验收，出租方和租赁方都应对店铺内的设施和设备进行检查，并填写《房屋附属设施、设备清单》，之后再进行签字盖章，方便日后进行核对。
签订门面合同之前应当做的工作：１、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
股权转让协议有以下注意事项：1、转让人必须依法享有标的股权；2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意3、转让的股权根据其性质或相关法律规定，具有可让与性、财产性、合法性；4、其他注意事项。
第一，转让的债权不得违背法律制止性规则；第二，签署债权转让合同；第三，债权转让通知，不管能否签署债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效能。
1、租赁店铺首先需要看，房屋是否有权租赁，五证是否齐全。 2、如店铺需要装修改建还涉及消防手续能否通过。 3、因门面房，主要收入会有马路客。故，需要考虑商铺招牌能否外挂，是否影响市容。 4、是否存在一房二租的情况。
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
１、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；２、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；３、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；４、房屋可否转租等问题；５、房屋及配套设施维修义务等；６、双方权利义务及相应违约责任；７、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明；务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。
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