精选解答
精选解答
报告编号：NO.20230926*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、分出租和转租两种，前者出租人需承担营业税及附加租金之和的百分之五点五五，个人所得税百分二十，总租金百分之零点一的印花税，土地使用税按房屋平方米缴费;后者出租人需缴费营业税加附加转租收入和的百分之五点五五，印花税则缴费总租金的百分之五。2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
门面租赁税费的标准是：1、租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%）；2、租赁金额3%至5%的增值税；3、增值税7%的城市维护建设税；4、增值税3%的教育费附加；5、租赁金额0.01%的印花税。
它的征收程序是：房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。房屋租赁税所含税项的税率:营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。
根据用途来区分计税依倨：(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%。
门面房租赁合同的主要内容是：出租方（下称甲方）和承租方（下称乙方）的主要信息，租赁门面描述，租赁期限。租赁房屋用途，租金及支付方式，甲方的权利与义务，乙方的权利与义务，合同的变更和解除，违约责任。
门面征收补偿包括门面价值的补偿、因征收门面造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收门面造成停产停业损失的补偿，门面价值按照不低于类似房地产的市场价格的标准确定。
征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
租赁房产税以租金收入的12%征收，其以房屋为征税对象，是向产权所有人依法征收的一种财产税。房屋出租的以租金收入为计税依据，租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李荣梅律师
王汉杰律师
尹利兵律师
