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报告编号：NO.20221212*****
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查看完整报告有效。房屋未过户的所有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
有效，相关法律规定：事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订合同的行为属债权行为，只要符合合同的成立要件，并且不具有法律规定的无效事由和可撤销事由，就应当认定为该买卖合同有效。
房屋买卖未过户的合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
1、手写房屋买卖合同有效，手写不是否定合同效力的因素。2、依据我国相关法律的规定，合同的生效的条件与书写合同的形式是无关的，手写的合同、打印的合同只要符合法律规定的，都具有法律效力。同样的，只要其有无效的情形，其便是无效的。3、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。
符合合同的生效要件的合同有效。 合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时具有相应的订立合同的行为能力。2、是合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。
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