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卖家违约定金怎么处理

2024.04.18 合同纠纷 1563人浏览举报
律师回答
无特殊情况下,买卖合同中卖家违约,则买家是可以要求卖家双倍返还定金的。
定金合同属于实践合同,即若双方只是在书面上约定了定金,定金合同并未成立,即使一方违约也不能适用定金罚则,只有在买家实际支付了定金给卖家,定金合同方才成立。此时若一方违约则可适用定金罚则,买房违约不能要求卖方返还定金,卖方违约则需双倍返还定金给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
报告编号:NO.20240418*****

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张强

江苏姑苏律师事务所

张强律师,专职律师擅长债权债务

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