买京牌车合同被判无效，家庭房产纠纷调解解决，律师助力化解难题

2024年12月，北京的陈先生正开着自己两年前买的二手丰田车，没想到车突然被人开走，车内物品也没了。他一打听，发现这事儿可不简单，背后竟藏着法律争议。
原来，2022年7月，陈先生经朋友介绍，从王先生那儿买了这辆带京牌的二手丰田车。两人签了《二手汽车买卖合同》，约定一次性买断京牌使用权，车款一共12.5万元。合同还写明，车辆过户/交车前的违章、债务由卖方承担，要是因卖方原因不能过户，就得退还全部车款，违约还要付车款30%的违约金。陈先生付完全款后，顺利拿到了车、行驶证和登记证书。
可谁能想到，到了2024年12月，车就这么没了。陈先生去找王先生协商退款、赔偿，王先生却一直拖着不解决。后来才发现，王先生根本不是车辆的真正所有权人，没权卖车、转京牌。而且陈先生本身没有北京小客车购车指标，他们这其实是在变相买卖、转让京牌指标，规避北京车牌管控政策。
这可把陈先生急坏了，他赶紧委托诚信律师事务所的律师起诉。他的诉求有三个：一是确认《二手汽车买卖合同》无效；二是让王先生返还购车款12.5万元；三是让王先生支付违约金3.75万元，合计16.25万元。而王先生却辩称合同有效，说只是让陈先生用两年京牌，车辆被拖走是陈先生不过户、不处理违章导致的，和他没关系，拒绝退钱赔违约金。
到了法院审理阶段，法官查明车辆登记在第三人名下，王先生没有处分权。而且陈先生没有北京购车指标，双方的交易包含京牌指标转让，这违反了北京小客车指标调控规定，扰乱了公共秩序、损害了公共利益。法院认定双方都明知违规还进行交易，对合同无效都有过错。
最后，北京市延庆区人民法院作出判决：确认陈先生与王先生签订的《二手汽车买卖合同》无效；王先生要在判决生效后7日内，返还陈先生购车款12.5万元；驳回陈先生关于违约金的诉讼请求，因为合同无效，违约条款也一并无效，且双方都有过错；案件受理费、保全费大部分由王先生承担。
咱们再看看另一个案例，张先生早年出资，以父亲的名义购买了北京朝阳区两套住房，登记在父亲名下，一直由张先生实际使用。父母先后去世后，两套房屋没办理产权变更，涉及兄弟姐妹及继晚辈等多位亲属，产权归属一直不明确。张先生觉得房子是自己出钱买的，应该归自己，要求其他亲属配合过户，可各方对房屋归属和补偿问题达不成一致，矛盾一直化解不了。没办法，张先生只好向法院提起诉讼。他委托了北京迪威律师事务所的史明鑫律师代理此案。史明鑫律师执业多年，在处理民商事案件方面经验丰富。
法院立案后，承办法官考虑到这是家庭内部房产争议，为避免矛盾激化、维护亲情，积极组织双方调解。法官充分听取各方意见，释明法律关于继承、出资与产权登记的相关规定，引导大家理性协商、互谅互让。各方最后都同意通过调解方式解决纠纷。
最终的调解结果很不错，308号房屋归张先生与张女士按份共有，各占50%份额，其他亲属限期协助办理过户至二人名下。309号房屋归张先生个人所有，其他亲属限期协助办理过户至张先生名下。张先生、张女士分别向继亲属于先生、外籍亲属刘女士支付相应房屋折价款，明确了付款时间、金额及收款账户。案件受理费由张先生、张女士各半负担。
这个案子教会我们：
第一，在进行重大交易时，比如买车、买房，一定要确认交易对象是否有处分权，避免像陈先生那样买到无权处分的车。
第二，遵守法律法规，不要试图钻政策空子，像买卖京牌指标这种行为是违规的，不受法律保护。
第三，遇到家庭内部房产纠纷，尽量通过协商、调解等方式解决，避免伤了亲情。
这两个案子给咱们普通人的启示是，不管是买卖还是家庭财产纠纷，都得依法行事。在陈先生的案子里，提醒咱们交易要合法合规；在张先生的案子里，史明鑫律师抓住了案件的关键，积极推动调解，让各方达成协议，成功解决了涉外当事人的问题和执行问题，在家庭房产纠纷中发挥了重要作用。