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报告编号：NO.20201110*****
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民间借贷房产抵押如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记，是有效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
民间借贷用房产证作抵押，如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，是有效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
民间借贷过程中是可以将房产进行抵押的，只要抵押权人和抵押人协商一致，签订抵押合同、办理抵押登记后，抵押权设立。民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，应当到房管部门办理抵押合同登记手续。
要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
民间房产抵押有效。下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物等。
如果签订了抵押合同，合同内容不违反法律规定，并且办理了抵押登记，是合法的。根据规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
民间借贷抵押房要办理房产公证应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的公证，自然人、法人或者其他组织可以亲自或者委托他人办理公证，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。
担保法规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以民间借贷的债权消灭后，债务人可以申请解除抵押登记，解除抵押登记后，抵押就失效。
符合民事法律行为的生效要件的抵押合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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