买房者应怎样约定房屋买卖的违约金

您好，合同未约定违约金,也可以主张违约金，但是要确认实际产生了违约的法律责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额。首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了违约的法律责任。 关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

您好，我是吴律师，超过国家规定的违约金法律是不保护的。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，交一个律师朋友，我会为您提供法律方面的建议。

你好： 需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

合同约定了服务期，在服务期之内辞职的可以要求支付不低于用人单位提供的专业培训的费用

首先要看是“定金”还是“订金”。如果是定金，买方违约定金不退还。如果是“订金”，依据合同支付违约金，违约金最高不超过总金额的30%。