买房合同霸王条款有哪些

1、对于共有部位，按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。2、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。3、本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。4、买方在本房地产内所从事的经营活动类型（包括但不限于出租等活动），须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过。5、本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。6、出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。7、本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。8、因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。9、买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5%支付违约金。