解析
继承遗产中的房产需要办理过户,不办理过户,继承人物权处分,因为民法典规定财产所有权人才能处分自己的财产,要处分遗产房产,必须成文房产的所有权人, 所以继承房产后,要办理过户手续,才能取得房产的所有权,才能处分该房产。
房产继承过户流程
(一)继承人对遗产处理统一意见,如无法统一意见则需要通过法院诉讼分割遗产,法院出具判决书或者调解书;
(二)继承人对遗产处理统一意见,继承人到公证处做继承公证
继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
(三)进行房屋测绘
如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。
(四)到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书(法院判决书或调解书)、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
报告编号:NO.20240220*****
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