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民法典中遗产房产可以不过户吗?

2024.02.20 婚姻家庭 120人浏览举报
律师回答
继承遗产中的房产需要办理过户,不办理过户,继承人物权处分,因为民法典规定财产所有权人才能处分自己的财产,要处分遗产房产,必须成文房产的所有权人, 所以继承房产后,要办理过户手续,才能取得房产的所有权,才能处分该房产。
房产继承过户流程
(一)继承人对遗产处理统一意见,如无法统一意见则需要通过法院诉讼分割遗产,法院出具判决书或者调解书;
(二)继承人对遗产处理统一意见,继承人到公证处做继承公证
继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
(三)进行房屋测绘
如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。
(四)到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书(法院判决书或调解书)、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
报告编号:NO.20240220*****

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    遗产房产可以不过户,因为遗产房产自继承开始时继承人便取得该房产的物权,但是继承人继承后如果要处分该房产的,必须在处分该房产前将其过户,否则处分不发生物权效力。

    王汉杰律师 2021.01.26 1999人看过
  • 民法典中遗产房产过户时间限制吗

    房屋作为遗产被继承,房产过户是没有时间限制的,但是如果产生了继承纠纷的,会有3年的诉讼时效限制,为避免纠纷,继承房屋后应及时办理过户登记。

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  • 民法典中如何办理遗产房过户

    如果被继承人有遗嘱且所有继承人均认可遗嘱真实有效,则全体继承人可共同前往公证处办理遗产继承公证,或者前往法院进行遗产继承诉讼; 如果被继承人没有嘱且有继承人均不认可遗嘱真实有效,只能通过遗产继承诉讼来确定遗嘱是否有效及遗产房如何继。

    江琳琳律师 2022.05.09 0人看过
  • 民法典中遗产房必须过户吗

    遗产房必须过户,如果不过户则只有使用权,无房屋处分权。根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时,因房产证上没有继承人的名字,会导致无法过户。

    翟方进律师 2021.01.25 1037人看过
  • 民法典中可以过户的遗产房能买吗

    可以的,但需要先过户再买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权,房屋是可以进行买卖的。但是,因为房产是不动产,要想完成交易必须经过过户登记。

    王汉杰律师 2021.03.13 1061人看过
  • 民法典中遗产房过户后多久可以卖

    遗产房过户后取得新的产权证,随时都可以卖。根据我国法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,遗产房过户后只要取得新的产权证,随时都可以卖。

    孔令春律师 2021.01.19 798人看过
  • 民法典中遗产房过户了还能讨回吗

    继承的遗产房过户后,如果出现产权争议的,利害关系人可以向法院起诉,法院判决胜诉后,能追回房屋。《民法典》规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

    李键键律师 2021.05.26 165人看过
  • 民法典中父母遗产房如何过户买卖

    需要前往公证处或法院办理遗产继承公证,后继承人持公证书或者法院调解书、判决苏前往交易中心办理过户。房屋产权过户至继承人名下后,即可正常挂牌出售,但是如果该房屋不是继承人家庭名下唯一住房,则有20%的增值税,比正常交易税费高很多。

    江琳琳律师 2022.05.09 0人看过
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    史再静律师 2022.05.17 0人看过

赵彪

河北世纪方舟律师事务所

赵彪律师,专职律师擅长婚姻家庭

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