律师回答
1、提前还贷。消除银行按揭抵押
贷款的抵押登记，解除抵押登记后，双方再办理过户手续；2、没有能力一次性清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种方式操作比较麻烦，银行一般是不会给予配合的；3、没有能力一次性清偿贷款的，可以找赎楼机构，帮忙结清房子的按揭尾款，再到房管局变更过户。之后当事人可以拿新房本去办理银行抵押贷款，还掉垫资的钱，以后自己正常月供。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
- 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
- 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 《中华人民共和国民法典》
- 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
报告编号：NO.20220824*****
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