不能。房产属于不动产,不管是无产权的房产,还是有产权的房产,都是不能质押的。根据法律的规定,质押是一种动产物权,只适用于动产或者权利,对不动产不能设定质押。而且,质押的标的物是法定的,法律未允许的标的不得成为质押权的客体。
无产权的房产不可以买卖。因为没有房屋产权证,是无法证明房屋产权属于谁的,没有房产证也不能办理过户,因此不能进行买卖。我国相关法律也有规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”所以,无产权的房屋不可以买卖。
无产权房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,不得设定抵押的房地产有:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
无产权证的房产不可以买卖,因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
没有产权证的房屋,双方协议一致,可以签订抵押合同进行约定,但是没有产权证无法进行抵押权登记,相应的抵押权没有成立,债权人也无法主张优先受偿权。
无产权证书房产不能抵押。因为办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件,其中就包括产权证:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
无产权证房产不能转让。我国法律明确规定下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权等。
物权以登记为生效要件,没有产权证的房产可以通过合同转让,但是无法办理产权公示,购买房屋的人在产权过户之前仅能拥有合同债权。
房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展,而产生的一种房地产利用方式,也是融资风险的一。
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