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报告编号：NO.20230512*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1.民法典中买房签的租赁合同合法有效。签订房屋租赁合同，只要不存在法律规定的无效情形，即为合法有效。2.买房时签订租赁合同属于阴阳合同，阳合同是展现于外的合同，阴合同才是当事人订立的真正合同。虚假的意思表示订立的阳合同无效，阴合同如果没有无效情形即有效。
买房签的租赁合同合法，属于阴阳合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，不因是隐藏的民事法律行为而无效。
房屋租赁合同最长不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期超过20年时，租赁期限还是以20年来算。
房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
买房合同可以符合以下规定的，可以撤销：1.存在重大误解而签订合同的；2.一方以欺诈手段，使对方违背真实意思的；3.第三人实施欺诈行为，使一方违背真实意思的；4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方违背真实意思的。
民法典规定，租赁合同终止的，要依据终止原因进行赔偿，如果双方协商终止的，一般不需要赔偿。如果一方违约而终止的，由违约方按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。
有效的租赁合同双方应当严格履行，如任一方不能按照合同约定履行，需要依据合同约定的违约条款承担违约责任。
在租赁合同中，租赁物不违反法律或行政法规的强制性规定，出租方和承租方从事民事活动，不违背公序良俗。一般情况租赁合同是有效法律效力的。如果，租赁物系无权处分，导致合同无法履行，不影响租赁合同的效力，守约方依旧可以按照合同约定要求违约方进行赔。
签订租赁合同之后的一方当事人违约的，按照合同约定赔偿;如果合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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