民法典宅基地怎么样买卖无效

1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。
2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。
【相关延伸】
问：宅基地使用权的特征有哪些？
答：宅基地使用权具有以下特征：
1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。
2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。
3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。
4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。
5、宅基地使用权没有期限限制。
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