精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 民法典宅基地上房产能否办理抵押

民法典宅基地上房产能否办理抵押

2024.04.18 房产纠纷 267人浏览举报
律师回答
在实践中,对宅基地上的房屋能否设定抵押权存在不同的理解,一种意见认为可以设定抵押权,即宅基地上的房屋属于法律规定的抵押人所有的房屋,因此是符合担保法第三十四条规定的房屋,可以设定抵押权。另一种意见认为宅基地上的房屋不能设定抵押权,理由是宅基地本身不能设定抵押权,以宅基地上的房屋设定抵押权的,在处分房屋是必然涉及到土地的问题,而根据房地产权利主体一致的原则,处分房屋必然涉及到宅基地的处分,而且设定宅基地上的房屋的抵押权,必然也对宅基地设定抵押权,因此宅基地上的房屋不能抵押。
法律依据
《担保法》
第三十七条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
报告编号:NO.20240418*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 抵押宅基地上房屋有效吗

    民法典中抵押宅基地上房屋无效。民法典规定,产权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押,而小产权房是没有产权的,所以小产权房不能抵押。下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外等。

    王汉杰律师 2021.05.26 701人看过
  • 宅基地上房屋能否过户

    根据法律,宅基地上的房屋能过户,但是必须符合相关条件,即只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。

    唐海燕律师 2021.01.19 788人看过
  • 宅基地上的房产能过户吗

    满足条件可以。农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后去公证一下,然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

    唐海燕律师 2021.03.25 981人看过
  • 宅基地上房屋的继承吗

    农村宅基地上的房屋是可以继承的,宅基地只有使用权,不能继承。 1、农村的宅基地一户村民拥有一处宅基地,只有使用权没有所有权,宅基地不能继承。 《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定,。

    上海恒善律师事务所 2022.11.24 172人看过
  • 宅基地上建房能否办理抵押登记

    不能。法律规定,产权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押,而宅基地上建房房是没有产权的,所以宅基地上建房房不能办理抵押登记。下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。

    王汉杰律师 2021.05.26 884人看过
  • 农村宅基地上房屋能否赠与

    不能赠与。作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权,法律也必将对其流转进行一定的限制。

    张闽律师 2020.05.03 2014人看过
  • 宅基地上房屋能否被强制执行

    如果宅基地上的房产办理了相关登记,产权明确,并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产,这个房产是可以执行的。强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

    杨婷律师 2020.04.15 1412人看过
  • 宅基地上房产是否能过户

    宅基地上的房产能过户,但是必须符合相关条件。根据法律规定,因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,相对应的提交不同材料。

    袁文 2021.05.18 870人看过
  • 宅基地上的房产能作为遗产继承吗

    宅基地上的房产可以作为遗产继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。虽然宅基地是集体所有的,但宅基地上的房产应当属于自然人的合法财产,该房产可以作为当事人的遗产,由继承人继承。

    王汉杰律师 2021.05.26 729人看过

李建成

北京博善律师事务所

李建成律师,专职律师擅长刑事辩护

  • 1340

    精选解答
  • 848880

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 民法典中宅基地上的房产能否抵押贷款
    依据《民法典》的规定,宅基地上的房屋,如果抵押人有合法产权,并且房屋所有权和使用权没有争议的,该房屋一般可以抵押,办理抵押登记后,抵押权就会设立。
  • 民法典房产抵押后剩余土地能否抵押
    依据《民法典》的规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。所以抵押房屋后,房屋占有范围外的土地,符合抵押条件,可以抵押。
  • 民法典房产赠送面积能否抵押
    在现实社会中有很多人将自己的房产去办理抵押,为的就是可以申请贷款解决经济困难。但是房屋抵押也是要符合一定的条件下才可以的,面对这样的情况,那么在民法典中房产赠送面积可以抵押吗?下面就由华律网小编为大家解答。
  • 民法典房产租赁权能否抵押
    根据民法典规定,房产租赁权是能够抵押,但是要遵守抵押不破租赁的原则,即租赁行为在前的,原租赁关系不受抵押权的影响。必须经出租人同意,才可进行转租,否则出租人可以解除合同。
  • 民法典中闲置房产能否抵押
    在当前社会中,不少人因自身经济原因而可能选择将自己名下的房产向银行申请抵押贷款,以缓解经济压力。那么在新颁布的民法典中,个人的闲置房产是否能进行抵押呢?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复