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民法典中房产证二次抵押是否有效

2023.07.17 房产纠纷 152人浏览举报

律师回答

1.民法典规定，房屋抵押后一般不能再抵押的，但如果房屋设立了最高额抵押权的，在不超过最高限额的范围内，二次抵押房屋有效。
2.《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
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法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

报告编号：NO.20230717*****

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民法典中房产证二次抵押有效吗

民法典规定，房屋抵押后一般不能再抵押的，但如果房屋设立了最高额抵押权的，在不超过最高限额的范围内，二次抵押房屋有效。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经过当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

王汉杰律师 2022.02.22 920人看过
房产证能否二次抵押

可以的。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

王汉杰律师 2020.10.13 2311人看过
房产证是否可以做二次抵押

可以的。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

袁柏林律师 2020.10.20 1274人看过
民法典中按揭房产证抵押有效吗

如果属于合法的房产，即使属于按揭的房产，依然可以到不动产部门办理相关抵押登记手续，债权人的权益也可以得到保护，最常情况，购买预售房屋，需要和开发商签订抵押合同。

李建成律师 2022.04.29 260人看过
民法典中抵押房产证是否有效力

1、如果签订抵押合同，并且办理抵押登记的，房屋抵押行为具有法律效力。2、设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

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房产证做抵押在签订的有效的抵押合同的情形下是有效的。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

李荣梅律师 2024.01.15 158人看过
民法典中抵押房产证有效力吗

如果签订抵押合同，并且办理抵押登记的，房屋抵押行为具有法律效力。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;等等。

王汉杰律师 2022.02.22 747人看过
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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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