民法典中房屋购销合同是什么

房屋购销合同也叫房屋买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 【辟谣】 房屋买卖合同必须夫妻签署？ 真相：不是 解析： 房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字的。 如果所购的房屋属于出卖人的个人财产，只要有自己的签字就可以了。 如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，那么就一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。 【提醒】 房屋买卖合同的内容有哪些？ 房屋买卖合同的内容有以下这些： 1、房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。 2、房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。 3、房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。 4、房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商;房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。 5、履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。 6、产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 7、税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 8、违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。