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报告编号：NO.20230717*****
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查看完整报告定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、协议解除、约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。
定金是否退与合同是否解除没有必然关联。首先，关于定金是否返还，根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的约定实际上就是履行合同的担保。
可以在签署担保合同时约定解除担保合同的条件，若条件成就，则可以解除担保合同；担保合同可以经当事人协商一致解除；或担保合同符合法定解除的条件则可以法定解除。
合同履行完毕，合同已经终止，不能解除。依照我国相关法律的规定，有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务等。
定金不退房屋合同可以解除。民法典规定，签订购房合同交纳定金后，在双方协商一致，或者出现双方约定的解除合同的事由发生时，或者出现法定情形时，可以解除房屋买卖合同。
要看情况。如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约等可以视为违约，这种情况退房定金能不退。若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。
有约定解除或者是法定的解除条件时可以解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
如果收受定金的一方没有违约，可以不退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
解除合同的方式有协商解除和法定解除两种。双方协商同意或者出现法定解除情形时，即可解除合同。根据法律规定，有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形之一的，当事人可以解除合同。
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