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民法典中安置房产权是否属于户主

2023.07.17 房产纠纷 144人浏览举报

律师回答

一般情况下，安置房不是户主一人的。安置房属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有，至于分配比例，可以协商解决。协议不成一般会进行诉讼，申请法院查询拆迁底档，根据拆迁底档判断各个人的分配比例。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。此种房屋一旦经买卖，拆迁补偿其他共有人有权要求分配售房款。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
根据我国《城市房地产管理法》第三十八条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：; (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;; (三)依法收回土地使用权的;; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;; (五)权属有争议的;; (六)未依法登记领取权属证书的;; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

报告编号：NO.20230717*****

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民法典中安置房产权属于户主吗

一般情况下，安置房不是户主一人的。安置房属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有，至于分配比例，可以协商解决。协议不成一般会进行诉讼，申请法院查询拆迁底档，根据拆迁底档判断各个人的分配比例。

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