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报告编号：NO.20220329*****
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查看完整报告实践合同包括定金合同，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同，即属于实践合同。
实践合同包括定金合同。实践合同是指以合同当事人交付标的物或其他合同约定的义务履行后为成立条件的合同。而定金合同自实际交付定金时成立。故可以判断，定金合同属于实践合同。
房屋到手价是不包括定金的，定金是来担保房屋买卖合同的实现，双方当事人都履行合同义务后，定金可以抵作价款或者收回。房屋到手价和定金是不一样的，定金是来保证合同履行的，债务人在履行债务后，定金可以抵作价款，也可以让给付定金的一方收回的。
根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。退定金通常有三种方法：1、与卖家协商退款；2、协商不成可以提起仲裁；3、向法院提起诉讼。
根据相关法律规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
如违约,定金则收不回。根据我国法律规定，当事人可以依照相关法律的规定约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
有规定。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
视情况而定，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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