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报告编号：NO.20201125*****
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违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人以违章建筑为标的物与承租人订立的租赁合同无效。
未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的，在此基础上订立的合同也是无效的。
违法建筑租赁合同的效力这样认定：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的，在此基础上订立的合同也是无效的。
未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的，在此基础上订立的合同也是无效的。
出租违章建筑的房屋租赁合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
在租赁合同中，租赁物不违反法律或行政法规的强制性规定，出租方和承租方从事民事活动，不违背公序良俗。一般情况租赁合同是有效法律效力的。如果，租赁物系无权处分，导致合同无法履行，不影响租赁合同的效力，守约方依旧可以按照合同约定要求违约方进行赔。
融资租赁合同满足下列条件则有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁合同的效力主要从以下几个方面来认定：1.合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2.房屋是否为法律法规禁止出租；3.租赁合同的内容是否合法。
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