认购书在法律上一般是预约合同,是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时,一般要交不少的定金,定金具有担保作用,任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同,则要承担定金罚则的后果。
认购房屋定金是否可以退还要看情况而定。1、给付定金的一方违约,无权请求返还定金;2、收受定金的一方违约,应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
看情况。如果收受定金的房东没有违约,定金是不能退的。定金是一种双向担保方式,依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
视情况而定,定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。立约定金是指为保证正式订立合同而交付的定金。成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。
定金实际上是一种担保方式,如果是给付定金的一方不履行义务,另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方不履行义务,应该双倍退还定金。如果存在拒不退还定金的情况,可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。
要视情况而定。如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,定金不能退还。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。
我国法律没有具体规定房屋认购定金可以更名问题,但根据法律的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同的条款的。当事人协商一致,可以变更合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金的退还是有条件的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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