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报告编号：NO.20221209*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告从民法典的角度来说，即使房屋未办理不动产权属证书，但合同当事人双方具有真实的买卖意愿、已支付对价和其他必要条款，那么房屋买卖合同是有效的。但是由于房屋的产权尚未登记，买方无法办理过户登记，那么极易产生产权纠纷。
农村房屋确权之后不能自由买卖，买卖农村房屋是有条件的。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护。也就是说，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，不能转卖给村集体以外的成员。
没有办理房产证的房屋不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
无房产证无法确权。任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
房屋确权后能更名。具体流程如下：第一，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。第二，准备好申请材料到房产局，填写表格和存量合同。第三，按房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
1、房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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